من المتوقع أن تؤثر التغييرات الأخيرة في السياسة الأمريكية على سوق الإسكان بطرق متعددة ، مع تأثير مختلط على القدرة على تحمل التكاليف والعرض وديناميكيات الطلب.
في حين أن أسعار الفائدة قد استقرت بعد فترة من التقلبات ، إلا أن المشهد الاقتصادي الأوسع لا يزال يمثل تحديا لمشتري المنازل المحتملين.
وأشار ويلز فارجو إلى أن الانخفاض الهامشي في الأسعار يوفر بعض الراحة ، لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال مقيدة ، لا سيما بالنسبة للمشترين لأول مرة.
وعلى الرغم من الجهود المبذولة لتحفيز البناء الجديد، لا يزال المعروض من المساكن مقيدا.
ولا تزال العقبات التنظيمية وارتفاع تكاليف المواد تحد من التطورات الجديدة، مما يؤدي إلى تفاقم اختلال التوازن بين العرض والطلب.
يلاحظ ويلز فارجو أنه حتى مع حوافز السياسة الأخيرة التي تهدف إلى تعزيز البناء ، فمن غير المرجح أن يضاهي نمو العرض الطلب على المدى القريب.
على الرغم من توسيع بعض الحوافز الضريبية وبرامج المساعدة الفيدرالية ، إلا أنه من غير المتوقع أن تخفف هذه الإجراءات بشكل كبير من تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
كتب تشارلي دوجيرتي من ويلز فارجو: "يمكن أن يؤدي خفض معدلات الضرائب وإلغاء القيود وغيرها من السياسات التي يحتمل أن تعزز النمو إلى زيادة الطلب على الإسكان على المدى الطويل".
أظهرت معدلات الرهن العقاري ، التي ارتفعت في عام 2024 ، علامات على التخفيف ، لكنها لا تزال مرتفعة مقارنة بمستويات ما قبل الوباء.
يشير Wells Fargo إلى أنه في حين أن استقرار الأسعار يساعد ، إلا أن المشترين المحتملين ما زالوا يتكيفون مع بيئة ذات سعر أعلى ، مما يؤثر على الطلب الإجمالي.
قال المحلل في ويلز فارجو: "لا يبدو أن الإغاثة المادية من حيث القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تلوح في الأفق وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل وزيادة أقساط التأمين على المنازل".
لا يزال نشاط المستثمرين في سوق الإسكان مرتفعا ، مما يساهم في ضغوط الأسعار في الأسواق الرئيسية. وقد يكون للسياسات التي تهدف إلى كبح استثمار المضاربة تأثير معتدل ولكن من غير المرجح أن تعكس الاتجاه في الأمد القصير.